Строительство. Поиск подрядчика

 Удачный выбор подрядчика - всегда непростое дело. Причин тому несколько. Первой причиной является то, что большинство строительных организаций, готовых приступить к сооружению не столь большого объема, представляют собой посредников между заказчиком и бригадами «гастарбайтеров». Материально-техническая база у них отсутствует по определению, инженерно-технические работники (если есть вообще) не имеют строительного образования. Объективным достоинством таких компаний является согласие работать без предоплаты и по самым низким расценкам.
Широко распространено мнение, что можно пригласить бригаду, состоящую из граждан юго-восточных регионов бывшего СССР, и они построят дом практически любой сложности. Бесспорно, среди таких землячеств можно найти настоящих мастеров. Но, как и другие квалифицированные строители, они от безработицы не страдают и уж, конечно, требуют достойные оплаты своего труда.
Более солидные строительные организации сразу ставят высокие ценовые барьеры и требуют предоплату, размер которой может составлять до половины сметной стоимости. Кстати, как только они слышат, что проект далек от типового, размер сметы стремительно возрастет, при этом сроки не оговариваются совершенно. Мотивация простая: реализация оригинального проекта требует постоянного внимания сразу нескольких специалистов. Однако и сооружение дома по типовому проекту требует самого пристального внимания профессионалов различного профиля. Поэтому никакие ссылки на «индивидуальный пошив» не могут служить предлогом к беззастенчивому заламыванию сметной стоимости строительства.
Немалую роль в поисках исполнителей играет и удаленность места строительства от офиса подрядной организации. Это почти всегда дополнительные накладные расходы в смете. Иногда может последовать и отказ от подряда, каким бы выгодным он ни был.
Я провел переговоры почти с десятком организаций, и остановился на крупном подмосковном комбинате, специализирующемся на производстве строительных материалов и нестандартном строительстве.
Тому были веские аргументы. Прежде всего, хотелось иметь дело с серьезной организацией, обладающей развитой материально-технической базой и строительными кадрами любых специальностей. А опыт и компетенция ИТР здесь никакого сомнения не вызывали. Комбинат был готов работать без предоплаты, с поэтапной оплатой по факту выполненных работ. Такая форма подразумевает работу без авралов, а стало быть, без потери качества. После обстоятельных и всесторонних переговоров мы подписали договор между подрядчиком и заказчиком.